Avoir une piscine privée est le rêve d’un grand nombre d’entre nous.
Mais, quel modèle choisir ? Quelles sont les formalités administratives ? Quelle structure ? Quel revêtement ? Quels travaux ?
L’architecte de Revenus-Locatifs.com va faire le tour de la question avec vous.
Nous avions déjà abordé les règles d’urbanisme dans nos INDISPENSABLES « Travaux réalisables sans autorisation », « Le permis de construire », et nous allons dans ce dossier approfondir le sujet avec notre architecte.
Les autorisations d’urbanisme nécessaires sont différentes selon le type de piscine. DesDes caractéristiques telles que la superficie et la hauteur d’un éventuel abri conditionnent également la nature de ces autorisations et il faut, dans tous les cas, respecter les règles de mitoyenneté.
Il peut arriver que des règles locales d'urbanisme telles que le plan local d'urbanisme (PLU) ou la carte communale imposent des restrictions spécifiques. Nous vous conseillons de consulter le service de l'urbanisme de la mairie. Attention : la construction d’une piscine peut entraîner une hausse des impôts locaux.
Pas d’autorisation nécessaire.
Sauf si la piscine est située en zone protégée :
- Périmètre d’un site patrimonial.
- Abords d’un monument historique.
- Secteur sauvegardé.
- Site classé ou en instance de classement.
- Même réglementation que pour les piscines enterrées et semi-enterrées. (Chapitre ci-dessous)
Pas d’autorisation nécessaire.
Sauf si la piscine est située en zone protégée :
- Périmètre d’un site patrimonial.
- Abords d’un monument historique.
- Secteur sauvegardé.
- Site classé ou en instance de classement.
Déclaration préalable obligatoire.
Permis de construire obligatoire.
- Quelle que soit la hauteur de l’abri : pas d’autorisation nécessaire (sauf en zone protégée).
- Abri de piscine d’une hauteur inférieur à 1,80 m : déclaration préalable de travaux obligatoire.
- Abri de piscine d’une hauteur supérieure à 1,80 m : permis de construire obligatoire.
- Quelle que soit la hauteur de l’abri : permis de construire obligatoire.
L'abri doit respecter des normes de sécurité et sa construction peut entraîner une hausse des impôts locaux.
Abris jusqu’à 1,80 m de haut :
- Pas d’autorisation nécessaire (sauf en zone protégée).
Abris supérieurs à 1,80 m de haut :
- Déclaration préalable.
Selon le code de la construction et de l’habitation, les piscines enterrées, non closes, privatives à usage individuel doivent être équipées d’au moins un des quatre dispositifs de sécurité normalisés, visant à prévenir les risques de noyade :
- Barrière de protection
- Alarme sonore
- Couverture de sécurité de type bâche
- Abri type véranda recouvrant intégralement le bassin
Les contrevenants encourent des sanctions pénales, notamment une amende de 45 000 euros.
Il n’y a pas de réglementation spécifique pour les piscines hors sol.
Celles-ci sont soumises à l’obligation générale de sécurité qui précise « les produits et les services doivent présenter, dans des conditions normales d'utilisation ou dans d'autres conditions raisonnablement prévisibles par le professionnel, la sécurité à laquelle on peut légitimement s'attendre et ne pas porter atteinte à la santé des personnes » (Code de la consommation - article L. 421-3).
On distingue deux grandes familles de piscines : les piscines hors-sols et les piscines creusées (semi-enterrées ou enterrées).
C’est la plus pratique quand on ne veut pas se lancer dans des travaux importants.
Elle ne nécessite ni gros budget, ni terrain important.
Elle représente un excellent compromis entre la piscine hors sol et la piscine enterrée.
Elle est plus facile et plus rapide à installer que cette dernière, mais également moins onéreuse.
Idéale pour un terrain en pente, la partie inférieure pouvant être hors sol et la partie supérieure semi-enterrée.
Elle s’intègre parfaitement dans l’environnement.
C’est la plus durable et la plus personnalisable de tous les types de piscine mais elle est plus onéreuse et son installation est plus longue et plus contraignante.
Les piscines semi-enterrées peuvent être rectangulaires, rondes, ovales, octogonales ou hexagonales.
Les formes des piscines enterrées sont encore plus variées : en haricot, en L en 8...
- La piscine en kit de panneaux modulaires.
Elle est composée d’une structure de panneaux rigides en bois, résine, acier, aluminium ou béton, à recouvrir d’un revêtement d’étanchéité.
Solide et simple à installer.
- La piscine en béton (maçonné, coulé ou projeté)
Elle est faite pour durer (environ 30 ans), mais nécessite de longs travaux.
Forme, profondeur, revêtements totalement personnalisables.
Nécessite d’importants travaux.
- La piscine en coque (résine et fibre de verre)
Moulée en usine, elle est livrée en une seule pièce. Sa durée de vie est d’une quinzaine d’années.
Parfaite pour les budgets limités et une installation rapide.
- La piscine en acier
Solide, rapide à monter et facile à nettoyer, elle est le plus souvent semi-enterrée.
- La piscine en inox
Elle présente une excellente résistance à la corrosion et aux chocs et sa durée de vie peut aller jusqu’à 40 ans.
Elle ne nécessite pas de liner, sa structure étant parfaitement étanche.
- Le liner
Durée de vie : 10 ans.
- La membrane en PVC armé
Durée de vie : 15 ans.
- Le polyester
Durée de vie : 20 ans.
- L’enduit à béton
Durée de vie : + de 30 ans.
- Le carrelage
Peu étanche.
- La peinture
Déconseillée : ni étanche, ni durable.
Les piscines hors sol peuvent être carrées, rectangulaires, ovales, rondes, hexagonales, octogonales... Mais il existe des formes plus atypiques (L, escalier...).
Elles existent en version souple et rigide.
Piscines hors sol souples
Elles sont rapides à installer, peu chères, démontables, mais assez fragiles…
Piscines hors sol rigides
- En bois
C’est la solution la plus classique et elles s’intègrent parfaitement dans l’environnement.
Elles sont plus chères que les piscines à structure en métal et pas toujours faciles à démonter…
- En métal
Le meilleur rapport qualité/prix.
Légères, faciles à monter et à démonter, elles offrent de nombreuses possibilités de finition : aspect bois, sable, blanc, argenté...).
Mais elles n’ont ni la chaleur, ni la dimension naturelle des piscines en bois.
- En PVC
Elles bénéficient d’une excellente notoriété.
Une structure en PVC ne convient pas aux piscines en kit pour des raisons de solidité, aussi c’est seulement la poche qui contient l’eau qui est en PVC (Plusieurs feuilles de PVC collées entre elles ou une membrane de PVC renforcée).
Après avoir déterminé l’emplacement de la piscine, sa forme et ses dimensions, vient sa construction.
Le traçage
Il matérialise les choix d’emplacement, de formes et de dimensions et permet de « se faire une idée ».
Le terrassement
Il s’agit d’une étape fondamentale.
Il est impératif d’analyser le terrain pour anticiper tout désagrément ultérieur, de prévoir l’évacuation de la terre et des éventuels morceaux de roche.
Le système de drainage
Il doit permettre l’écoulement des eaux du sol et du sous-sol, tout en préservant la stabilité de la piscine.
Sous forme de couche de gravier sur une toile géotextile, de tuyau ou de puits de décompression raccordés au réseau d’évacuation des eaux, il empêche l’eau d’exercer une pression sur les parois de la piscine.
La structure
Son mode de montage dépend du matériau choisi pour le sol et les parois.
Les canalisations et les raccordements électriques
Des normes de sécurité et des techniques d’assemblage doivent être respectées et un particulier ne peut pas s’improviser pisciniste.
Installation électrique, système de filtration, pompe, canalisations permettant l’arrivée et l’évacuation de l’eau... rien ne peut être laissé au hasard.
Les raccordements de l’électricité et de la plomberie doivent être facilement accessibles et placés dans un local technique (enterré, semi-enterré ou hors sol), à proximité de la piscine.
Une fois les canalisations et les raccordements installés, on procède à la pose du revêtement qui assurera l’étanchéité de la piscine.
Le remblai et les margelles
Après vérification des différentes installations, on comble les éventuels trous autour de la piscine. Les graviers et les galets sont les meilleurs matériaux pour se faire, contrairement à la terre végétale, siliceuse ou l’argile qui se gorge d’eau.
Ensuite vient la pose des margelles tout autour de la piscine…
La mise en eau
Il faut encore un peu attendre avant de se baigner, le remplissage peut prendre plusieurs jours. C’est le moment d’en profiter pour tester la pompe et la filtration...
Bonne baignade !
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