Chez Revenus-Locatifs.com, nous mesurons combien la gestion locative, avec la gestion de chantier, peut constituer un frein à l’investissement locatif.
Aussi, nous vous en déchargeons totalement.
Annonces de mise en location, sélection de vos locataires, visites, bail, juridique... notre gestionnaire de biens locatifs s’occupe de tout pour que vous puissiez louer en toute sérénité.
Il en est de la gestion locative comme des travaux du bâtiment, quand on veut construire quelque chose de solide, il ne faut pas négliger les fondations. Et ces fondations s’appellent « l’anticipation ».
Aussi, nous pensons déjà gestion locative dès la recherche de votre bien immobilier et la négociation de son prix. Elle ne quitte pas davantage notre esprit quand nous le rénovons, le meublons et le décorons.
Sur le terrain, cela veut dire que nous ne nous contenterons pas de chasser dans les zones dites « tendues », c’est-à-dire à forte demande locative, mais nous investiguerons également dans celles qui vont le devenir et où vous aurez su vous placer avant les autres.
Ensuite, pendant la phase travaux nous anticiperons les aspirations de la nouvelle génération de locataires qui privilégie des logements écologiques et économes en énergie.
La touche finale revient toujours à notre architecte d’intérieur qui mettra votre logement en valeur pour provoquer l’effet « Waouh ! » chez des locataires qui auront davantage envie de rentrer dans les lieux que de négocier le prix du loyer.
Les fondations étant posées pour que vous louiez dans les meilleures conditions, sans avoir d’autre travail que celui d’encaisser le cash tous les mois, nous allons maintenant aborder les différentes composantes de la gestion locative de votre bien, à proprement parler.
Gestionnaire de biens locatifs est une activité chronophage qui requiert disponibilité, réactivité, rigueur et connaissances juridiques. Ne paniquez pas, nous vous en libérerons.
Avant la mise en location, nous veillerons à la réalisation des trois diagnostics obligatoires :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Diagnostic plomb,
- ERNMT (État des risques naturels miniers et technologiques)
Ensuite, après avoir déterminé le montant du loyer avec vous, nous rédigerons et publierons les annonces pour mettre votre bien en location.
Suite aux réponses aux annonces, le gestionnaire de biens locatifs échangera avec les candidats locataires qui désirent des renseignements sur le bien que vous proposez à la location, il prendra les rendez-vous et organisera le planning des visites.
Et, croyez-nous, au vu de l’emplacement de votre bien, des travaux réalisés et du travail de notre architecte d’intérieur, les annonces ne resteront pas longtemps en ligne ...
Le locataire est au centre de la rentabilité locative de votre investissement et les tableaux Excel les plus sophistiqués du monde ne peuvent pallier les conséquences désastreuses de son insolvabilité.
Nous comptons dans nos rangs quelques spécialistes de la traque aux faux dossiers qui connaissent toutes les combines et ne laissent rien passer.
Mais, l’important n’est pas que dans les chiffres et les pièces justificatives, il faut savoir regarder au-delà et faire preuve de discernement et de psychologie.
Chez Revenus-Locatifs.com le niveau de revenus ne peut pas être le seul critère de sélection car l’accès à un logement de qualité est un droit pour tous. Aussi, si nous nous montrons très exigeants, nous n’en sommes pas pour autant sectaires.
Pour que vous ne connaissiez aucun désagrément, nous recommandons le garant UNKLE à nos locataires et nous utilisons également UNKLE comme Garantie Loyers impayés (GLI).
Ses deux formules simples et transparentes ont, jusqu’à ce jour, répondu à toutes nos attentes. De plus, en tant que partenaire privilégié, nous bénéficions de conditions financières avantageuses.
Nous couvrons également votre bien par une assurance propriétaire non occupant (PNO).
La rédaction du contrat de bail, sa signature, la gestion, les actes éventuels de caution, l’état des lieux, l’encaissement du dépôt de garantie pour votre compte, font également partie des missions du gestionnaire locatif qui vous est dédié.
Pendant la location nous nous occupons de l’édition et de l’envoi des quittances, de la réception des fonds et de la gestion éventuelle des délais ou des remises.
Et, bien sûr, nous vous virons les fonds perçus, moins notre quote-part de 7% pour frais de gestion locative.
S’il advenait qu’il y ait des travaux ou des réparations, nous nous chargerions de solliciter les entreprises du bâtiment compétentes.
Vous pouvez nous transmettre une délégation de votre droit de vote pour agir en votre nom lors des assemblées générales de copropriété.
Même si, comme vous avez pu le constater, nous prenons toutes les garanties, il a pu nous arriver d’avoir à lancer des procédures de contentieux. C’est très rare, mais nous savons le faire.
Tous les ans, nous gérons la révision du loyer, la régularisation des charges, nous contrôlons le certificat d’assurance habitation de vos locataires et vous assistons dans votre déclaration fiscale.
Au départ du locataire le gestionnaire de biens locatifs s’assurera que toutes les conditions de sortie sont requises, il gèrera l’état des lieux, la restitution du dépôt de garantie dans les conditions prévues dans le bail, et il récupèrera les clés.
Après d’éventuels travaux de rénovation ou un simple rafraîchissement, nous remettrons votre bien en location.
Et ça repart pour un tour... Et toujours nous prendrons un plaisir indicible à voir briller les yeux de vos nouveaux locataires quand ils entreront dans les lieux, et les vôtres quand vous encaisserez le cash.
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