Vous envisagez de faire appel à un architecte pour votre projet de rénovation, d’extension ou de construction et vous vous interrogez sur le contenu de ses missions.
Celles-ci s’étendent de la conception du projet à sa livraison, en passant par le suivi des travaux (maîtrise d’œuvre). Autant d’étapes durant lesquelles l’architecte vous conseille, vous accompagne et vous représente.
Chez Revenus-Locatifs.com, tous les travaux de rénovation, du rafraîchissement à la rénovation totale, sont réalisés sous la conduite de notre architecte HMONP, conseiller en architecture intérieure.
Conception, expertise technique, expertise en économie de la construction, expertise en urbanisme, l’architecte coche toutes les cases pour que vos travaux soient réalisés dans les règles de l’art.
S’il suffisait de savoir dessiner pour être architecte, les projets de construction resteraient sur le papier.
L’architecte est un concepteur et, sous son crayon, apparaît bien plus que la représentation du projet : un lieu de vie.
Tout doit être pensé et assemblé pour que le projet devienne réalité.
L’architecte possède une parfaite connaissance de tous les corps d’état.
Il est au fait des contraintes techniques et réglementaires qui régissent les métiers du bâtiment.
L’architecte doit savoir rester dans un budget défini.
Il a la responsabilité de la gestion financière du suivi de l’opération de A à Z.
L’architecte doit concevoir des projets obligatoirement conformes aux règles d’urbanisme. Et, quand on en connaît leur complexité, on ne peut qu’être rassuré par l’accompagnement d’un tel professionnel…
Études préliminaires, avant-projet sommaire, avant-projet détaillé, constitution du dossier de permis d’urbanisme et du dossier de consultation des entreprises, mise au point des marchés de travaux, exécution des travaux, réception du projet… les missions de l’architecte sont nombreuses et variées.
Il s’agit d’étudier la faisabilité du projet et de définir les contours de la mission.
L’architecte analyse le programme, recueille vos souhaits, examine les documents en sa possession, collecte les informations auprès des services et administrations impliqués et procède à une estimation budgétaire sommaire et provisoire.
L’architecte réalise une esquisse à main levée qui permet d’avoir une vision réaliste et détaillée de l’agencement de l’espace et de faciliter votre projection dans le futur appartement ou la future maison.
• Définition du programme architectural détaillé :
- Objectifs.
- Données du site.
- Contraintes réglementaires.
- Prise en compte de vos exigences et contraintes (budget, planning, niveau de qualité).
Il s’agit de définir les principales caractéristiques du projet et d’en estimer le budget.
L’architecte réajuste le programme et le budget en fonction des remarques et des observations relatives aux études préliminaires. C’est une période riche d’échanges entre vous et lui.
On peut alors décider des solutions techniques, réaliser une estimation des coûts et un planning prévisionnel.
Il permet de déterminer l’essentiel du projet et d’arrêter en plans ses caractéristiques.
Pour en savoir plus sur la réalisation des plans (de sol, de masse, en coupe) réalisés à cette étape du projet, consultez notre INDISPENSABLE : L’architecte d’intérieur.
Au terme de l’APS et de l’APD, vous donnez ou nom votre approbation sur le projet présenté par l’architecte.
Selon le type de travaux, l’architecte constitue le dossier de déclaration préalable de travaux ou de permis de construire.
Demande de déclaration préalable de travaux pour des travaux de faible importance.
Ce que dit Service-Public.fr
Demande de permis de construire pour des travaux plus importants.
Ce que dit Service-Public.fr
Entre la constitution du dossier, l’approbation et la signature des documents requis, l’introduction du dossier auprès de l’administration, son suivi lors de l’instruction et l’introduction des recours éventuels, le temps que fait gagner l’architecte et les soucis qu’il vous épargne sont vraiment appréciables.
Quand les plans sont arrêtés et toutes les autorisations accordées, vient la constitution du dossier de consultation des entreprises.
Il s’agit d’une proposition de l’architecte concernant les modalités de la consultation.
Il induit la rédaction du Cahier des Clauses Particulières qui, avec le plan détaillé des Ouvrages et le Cahier des Clauses Administratives Générales constituent le dossier de consultation.
- Le cahier des clauses particulières (CCP) décrit les travaux à effectuer par chaque corps d’état et précise la nature des matériaux à utiliser.
Les entrepreneurs peuvent ainsi établir des devis fiables.
- Les spécifications techniques détaillées permettent la compréhension du projet jusque dans ses détails.
- Le Cahier des Clauses Administratives Générales (CGAG) présente l’ensemble des règles à respecter lors de l’exécution des travaux.
Consultation des entreprises :
- L’architecte choisit avec vous s’il s’agit d’entreprises séparées, de groupements d’entreprises ou d’une entreprise générale.
- Il décide ensuite de la ou des entreprises auxquelles il va communiquer le dossier, organise les consultations, récolte les offres, les analyse et vous accompagne jusqu’à la signature des contrats.
L’architecte assure la direction de l’exécution des travaux (DET).
- Visites régulières du chantier.
- Comptes rendus.
- Vérification de l’avancement des travaux, de la conformité des matériaux, du respect du planning et du budget…
- Etc.
L’architecte est le chef d’orchestre indispensable, celui qui doit penser à tout et avoir l’œil sur tous, afin que le projet soit mené à son terme sans fausse note.
- A la réception des travaux, l’architecte se tient à vos côtés pour émettre les réserves éventuelles auprès de chaque entreprise.
- Après réception, il surveille la suite donnée à ces réserves et constate avec vous la levée de celles-ci. Les garanties légales s’appliquent à partir de cette date
Sa mission ne sera terminée que lorsqu’elles seront toutes levées.
Vous pouvez alors transmettre la déclaration d’achèvement des travaux à la mairie.
Architecte HMONP, conseiller en architecture d’intérieur, diplômé de l’ENSAG Grenoble qui fait partie du top 3 des meilleures écoles d’architecture françaises, notre architecte met son expérience de la rénovation et du design d’intérieur en hôtellerie de luxe au service des investisseurs Revenus-Locatifs.com et les résultats sont bluffants.
Il ne se contente pas de construire les meilleures plus-values en mixant aménagement, fonctionnalité et esthétique, il y introduit toujours une dimension transition énergétique qui lui tient à cœur. C’est sa signature et elle est recherchée.
Pour mieux le connaître, consultez notre INDISPENSABLE : L’architecte dans la rénovation de l’immobilier locatif.
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