Années après années, le nombre de locations meublées ne cesse d’augmenter. Rien de plus normal quand on connaît les nombreux avantages que procure ce genre de location. ‍ • La location meublée permet des loyers plus élevés Le loyer d’un logement meublé est de 10 à 30% plus élevé que celui d’un bien vide. Il est important de ne pas négliger la qualité des équipements et de l’ameublement car elles impactent positivement le prix du loyer. Dans les zones soumises à l’encadrement des loyers‍, le loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral, qui définit le montant maximum auquel un logement peut être loué, est plus élevé pour un logement meublé que pour un logement vide. ‍ • Location meublée : une demande croissante Dans la banlieue parisienne, secteur sur lequel nous sommes spécialisés, nous constatons une augmentation constante des demandes de location pour les logements meublés, et cela tout particulièrement pour les colocations et les colivings. Le phénomène est le même dans toutes les grandes agglomérations où les étudiants et les jeunes actifs sont nombreux. ‍ Location meublée : une fiscalité avantageuse La fiscalité de l’immobilier locatif meublé est régie par les statuts LMNP (loueur en meublé non professionnel) et LMP (loueur en meublé professionnel). ‍ - LMNP : les recettes locatives ne doivent pas représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal OU ne pas dépasser 23 000 €. - LMP : les recettes locatives représentent plus de 50% des revenus du foyer fiscal ET dépassent 23 000 € ‍ Avantages : - Pour les revenus locatifs inférieurs à 72 600 €le régime micro-Bic fait bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur les recettes locatives. - En choisissant le régime réel (au-delà de 76 000 € de recettes locatives ou sur demande), il est possible : 1. De déduire le montant des charges (travaux, coût de l’emprunt, taxe foncière...) et de générer un déficit foncier reportable. - Déficit déductible des revenus locatifs et reportable pendant 10 ans en LMNP. - Déficit déductible du revenu global et reportable pendant 6 ans en LMP 2. De pratiquer l’amortissement (déduction d’une fraction de la valeur du bien). L’amortissement, qui n’est pas autorisé en location vide, permet de bénéficier d’abattements pendant des dizaines d’années. Ces 2 avantages peuvent conduire à un effacement total de l’impôt. ‍ • Location meublée : un bail beaucoup plus flexible En location meublée, le bail est plus court qu’en location nue : 1 an. - Bail meublé étudiant : 9 mois. - Bail mobilité (salarié en mission temporaire ou en formation professionnelle) : de 1 à 10 mois. ‍ Les préavis sont également plus courts. - Préavis du locataire : 1 mois contre 3 mois pour une location nue. - Préavis du bailleur : 3 mois contre 6 mois minimum pour une location nue. ‍ Le dépôt de garantie est plus sécurisant - 2 mois contre 1 mois pour une location vide. Pas de dépôt de garantie pour les baux mobilité. ‍ Autant d’avantages qui démontrent tout l’intérêt de la location meublée. ‍ Consulter sur notre blog : - Le bail de location meublée - Le statut LMNP - La fiscalité de la location meublée non professionnelle - Régime fiscal de la location meublée