Les solutions d’investissement dans l’immobilier sont nombreuses et se placent dans le peloton de tête des investissements rentables. La pierre occupe toujours les premières places sur la période d’investissement 2006-2021. ‍ • LES DIFFÉRENTS TYPES D’INVESTISSEMENT IMMOBILIER - Résidence principale. - Logement locatif (location nue, meublée). - Immeuble de rapport. - Parking. - Local professionnel et commercial. - Local industriel. - Achat-revente. - SCPI (Société civile de placement immobilier). Avant de nous pencher sur l’investissement dans des logements locatifs, qui est notre métier et l’un des investissements les plus rentables dans l’immobilier, examinons les autres solutions. ‍ - Achat de la résidence principale‍ La résidence principale est un passif et non un actif puisqu’on paie des intérêts bancaires (sauf si on la paie cash) et qu’elle ne rapporte rien. On ne peut pas la considérer comme un investissement. Elle impacte le taux d’endettement limité à 35%. ‍ - Immeuble de rapport Requiert un montant d’investissement élevé. L’importance de l’enveloppe financière exige une certaine expérience de la part de l’investisseur. Acheter, en une fois, plusieurs appartements et les gérer ne s’improvise pas. Permet des rendements locatifs importants : jusqu’à 10%. ‍ - Parking Idéal pour un premier achat à petit budget et demande très peu d’entretien. Rentable et peu risqué. Même si le rendement est élevé, il reste proportionnel à la valeur du bien. ‍ - Local professionnel et commercial Une bonne idée pour diversifier ses placements et obtenir de bons rendements. L’entretien et les autres travaux sont à la charge de l‘occupant. Mais, nous ne le recommandons pas aux débutants : emplacements n°1 préemptés par les professionnels du métier, spécificités des baux commerciaux, anticipation nécessaire du rendement locatif... ‍ - Local industriel Il s’agit d’un marché bien spécifique qui nécessite un savoir-faire particulier et une forte expertise stratégique et financière. Ce type d’investissement est une mission quasi-impossible pour un particulier. ‍ - Achat revente L’opération qui consiste, dans un délai assez court, à acheter un bien immobilier pour le revendre plus cher, afin de générer une plus-value rapide et conséquente relève de l’activité de marchand de biens quand elle est réalisée trop souvent. L’achat-revente permet d’obtenir un maximum de cash mais exige d’avoir la fibre de l’immobilier pour concurrencer les marchands de biens dont c’est le métier. ‍ - SCPI (société civile de placement immobilier) Quand on investit dans une SCPI, on achète des parts d’un parc immobilier locatif et on touche des revenus qui correspondent aux loyers, perçus au prorata des parts investies, sans avoir à se charger de la gestion du bien. Le rendement est correct et le risque mutualisé sur un grand nombre de biens et de locataires. C’est ce qu’on appelle « la pierre papier ». Et quand on aime la pierre, il manque quelque chose... ‍ • L’INVESTISSEMENT DANS UN LOGEMENT LOCATIF Comme nous l’avons déjà dit, il s’agit d’un des investissements les plus rentables dans l’immobilier. Il représente une excellente stratégie pour s’assurer des revenus, les optimiser et les pérenniser. Il permet : - De se constituer et de diversifier son patrimoine. - De percevoir des revenus complémentaires, grâce aux loyers. - D’optimiser son épargne avec un rendement moyen de 7%. - De préparer sa retraite. - De réduire son impôt. - D’emprunter plus facilement. - De faciliter la transmission. L’investissement locatif est un actif concret, durable et facilement accessible qui peut s’acheter à crédit et permet de bénéficier d’avantages fiscaux grâce à de nombreux mécanismes de défiscalisation, qu’il s’agisse de locations meublées ou nues. La déduction de nombreuses charges lors de la déclaration d’impôt, allège considérablement celui-ci. ‍ - En location meublée, les deux possibilités de régime (micro BIC ou réel) et les statuts LMP (loueur en meublé professionnel) et LMNP (loueur en meublé non professionnel) offrent une grande souplesse, selon le montant des revenus locatifs. L’amortissement peut, également, être pratiqué. ‍ - En location nue, le choix du régime micro foncier ou réel et des dispositifs spécifiques (Pinel, Denormandie, Pinel optimisé au déficit foncier) offrent d’importantes réductions d’impôt. Le montant de l’imposition peut être réduit jusqu’à son effacement intégral. La transmission du patrimoine peut être optimisée par la création d’une SCI (société civile immobilière). ‍ - L’investissement locatif, clé en main Il représente une garantie de sérénité et de sécurité car il décharge les investisseurs des contraintes et des tracas inhérents à la recherche du bien, au financement, à la gestion de chantier et à la gestion locative. Chez Revenus-Locatifs.com, nous sommes présents à leurs côtés à toutes les étapes de l’investissement. ‍ - L’investissement locatif en colocation et coliving. Nous conseillons d’investir dans des biens exploitables en colocation et coliving car ils garantissent des hauteurs de cash-flow et de rendement supérieures à celles des locations « simples ». ‍Quelques exemples de biens exploités en colocation et coliving, que nous avons acquis et rénovés en Île-de-France et pour le compte de nos clients investisseurs et dont nous assurons la gestion locative. ‍ Rendement Cash-flow Argenteuil • 8,5%, • 8,7% • 9,5% • 430 € • 808 € •1180 € Drancy • 8,5% • 9,1% • 4 01 € • 316 € Vitry-sur-Seine • 7,7% • 540 € Bobigny • 12% • 1075 € ‍ L’investissement locatif, clé en main, et tout particulièrement en colocation ou coliving, n’est pas l’un des investissements les plus rentables dans l’immobilier mais sûrement l’investissement le plus rentable. ‍ Consulter sur notre blog : - Pourquoi faire un investissement immobilier locatif, clé en main - Les 12 villes où investir dans le Grand Paris ‍ Dans notre FAQ : - Comment ne pas payer d’impôts ?