C’est une question qui nous est fréquemment posée car les loyers impayés sont la hantise de nombreux propriétaires bailleurs. Ils sont pourtant loin d’être une fatalité et des solutions simples permettent de louer en toute sécurité. ‍ Loyers impayés : avant tout, savoir choisir son locataire La première étape pour se prémunir des loyers impayés est la sélection d’un locataire solvable, il est donc impératif d’analyser son dossier de candidature avec le plus grand soin. Les bulletins de salaire et les avis d’imposition sont des éléments majeurs pour juger de sa solidité. Toutes les informations relatives à la véracité et à la pérennité des revenus sont à prendre en compte et il existe des outils pour cela : - Vérification de l’exactitude de l’avis d’imposition auprès du service des impôts : https://cfsmsp.impots.gouv.fr/secavis/ - Vérification de l’existence de la société qui emploie le candidat : Sur le portail d’informations légales et financières infonet : https://www.infonet.fr Auprès du greffe du tribunal de commerce : https://www.infogreffe.fr Mais les documents officiels ne font pas tout et s’il est conseillé de se montrer exigeant, il faut également savoir faire preuve de psychologie car le candidat locataire qui gagne le plus n’est pas obligatoirement le plus fiable. Chez Revenus-Locatifs.com nous nous croyons au respect mutuel : Montrer au locataire qu’on le traite avec considération en lui permettant d’habiter dans un logement aménagé et meublé avec goût, sans lui louer plus cher pour autant, impulse du positif : il respectera le bien, n’aura pas envie de le quitter et paiera son loyer régulièrement. ‍ Loyers impayés : les garanties loyers impayés (GLI) Pour se protéger contre les éventuels impayés, les propriétaires peuvent exiger un garant qui se porte caution solidaire ou souscrire à une assurance loyers impayés. Si le garant a l’avantage de la gratuité et de la simplicité, cette solution ne présente pas une garantie à 100% car elle ne protège ni contre l’insolvabilité ni contre la mauvaise foi du garant alors que la garantie loyers impayés, elle, permet de sécuriser le paiement des loyers. Il n’est pas possible de cumuler garantie loyers impayés et garant sauf pour les apprentis et les étudiants. ‍ Garantie loyers impayés souscrite par le propriétaire La garantie loyers impayés (GLI) est une assurance souscrite par le propriétaire bailleur qui lui permet d’être sécurisé contre les impayés. Il faut pour cela que le locataire soit solvable et que le logement constitue sa résidence principale. Elle rembourse non seulement les loyers et charges impayés, les dégradations, mais prend également en charge la procédure et les frais de contentieux. La nature et l’étendue des garanties sont différentes selon le contrat, la compagnie d’assurance et, bien évidemment, le prix. On lit souvent qu’en dehors de la garantie Visale, un locataire ne peut pas prendre d’assurance pour loyers impayés car celle-ci est exclusivement destinée aux propriétaires bailleurs. Nous allons voir que la vérité est légèrement différente... ‍ Garantie loyers impayés locataire : Visale, mais pas que... La garantie Visale est une caution gratuite, proposée aux locataires par Action Logement, qui prend en charge le paiement du loyer et des dégradations locatives. Action Logement rembourse le bailleur qui se fait ensuite rembourser par le locataire. Visale a été mise en place pour permettre l’accès au logement aux revenus peu élevés : jeunes de 18 à 30 ans, petits salaires, tout public éligible au bail mobilité, ménages logés par un organisme d’intermédiation locative... • Les garants payants On joue sur les mots quand on dit que les GLI sont réservées aux seuls propriétaires bailleurs puisque des locataires peuvent faire appel à des garants payants. Il s’agit de GLI « inversées » proposées par des compagnies qui agissent comme des tiers de confiance et se portent garant, c’est-à-dire caution solidaire, pour le locataire. Leur tarif est en moyenne de 3,5% du loyer charges comprises. Tout comme Visale, ces garants ne coûtent rien au propriétaire et le libèrent des formalités qu’il doit effectuer quand il souscrit une GLI. GLI et garant payant ne sont pas cumulables. N’hésitez pas à nous contacter afin que nous comparions ensemble, suivant les garanties souhaitées, les propositions des compagnies qui proposent des GLI et des GLI « inversées ». Les années passées à assurer la gestion locative de nos clients investisseurs nous permettent d’avoir une vision très claire de ce sujet. Consulter sur notre blog : - Garantie loyers impayés (GLI) : pour louer en toute sécurité - Comment s’armer pour la chasse aux faux dossiers locataires