Les arguments ne manquent pas pour investir à Aubervilliers

L’investissement locatif à Aubervilliers s’impose presque comme une évidence. Non seulement c’est l’une des villes les moins chères de la petite couronne mais son intérêt va être fortement boosté par l’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express et les Jeux Olympiques de 2024.
Elle fait partie, depuis plusieurs années, de notre top 10 des villes où investir en Île-de-France.

Nous y procédons, pour le compte de nos clients investisseurs, à l’acquisition, la rénovation et la location de nombreux logements.

Si ceux-ci apprécient sa forte demande locative, ils regrettent l’encadrement des loyers qui, depuis le 1er juin 2021, a conduit à une diminution du cash-flow et de la rentabilité. Nous leur recommandons de plutôt viser, maintenant, des plus-values à long terme.

Certains studios y atteignaient, avant plafonnement, une rentabilité supérieure à 9%.
Bien que les prix de l’immobilier y aient grimpé de plus de 11% ces cinq dernières années, ils sont toujours très compétitifs et attirent de nombreux jeunes Parisiens qui quittent la capitale pour venir s’y installer. La demande locative y est très forte.

Si l’un des arguments pour investir à Aubervilliers est sa proximité avec Paris, il est loin d’être le seul. La ville est multiculturelle et en pleine mutation...

Tout bouge :

- L’urbanisme transitoire fleurit sur des friches industrielles réhabilitées en centres culturels et associatifs.
- Dans la perspective des Jeux Olympiques et Paralympiques d’été de 2024, le Fort d’Aubervilliers se transforme en écoquartier avec un centre aquatique de 5000 m² et de nombreux commerces.
- Le Pôle universitaire Condorcet, ouvert depuis la rentrée 2019, et surnommé « le Harvard français », devient une référence internationale pour la recherche en sciences humaines et sociales.

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• Investir à Aubervilliers pour aujourd’hui et pour 2025

- Métro :

Ligne 7 : Fort d’Aubervilliers et Aubervilliers-Quatre-Chemins.
Ligne 12 : Front populaire.
La ligne 12 doit être prolongée avec 2 nouvelles stations.

- Une douzaine de lignes de bus.

- Tramway T3 : Porte de la villette-Cité des Sciences et de l’Industrie

- Grand Paris Express ligne 15. 

Elle desservira deux nouvelles stations à l’horizon 2025.

La ligne 15 permettra de rejoindre la ligne 14 direction Orly, les lignes 16 et 17, direction Roissy et la ligne 18, direction Massy et Versailles.

• Investir à Aubervilliers en regardant ses 1800 entreprises 

Aubervilliers est l’un des grands pôles économiques du nord de Paris et fait partie de « Plaine Commune » qui regroupe neuf villes qui ont mutualisé leurs moyens.

La communauté d’agglomération compte 115 000 salariés pour 13 000 entreprises, 45 000 étudiants et deux universités.

Investir à Aubervilliers, c’est réaliser un investissement dans une ville au tissu économique très diversifié avec ses 1800 entreprises du secteur privé et ses 30 000 emplois.

Pour ne retenir que les entreprises qui génèrent un important chiffre d’affaires et emploient un grand nombre de salariés à Aubervilliers, on peut citer : Rhodia Opérations, Solvay Energy Service, Kloeckner Metals France, Loomis, Distrilab, DB Cargo France...

On y trouve également des studios et stations de télévision de la Seine-Saint-Denis, les Magasins généraux de Paris, et quelques très beaux noms : Chanel, Véolia...

C’est dire le niveau de la demande locative...

• Investir à Aubervilliers pour l’excellence de ses chercheurs

Le Campus Condorcet, ce pôle d’excellence en sciences de l’Homme, situé sur le secteur de la Plaine à Aubervilliers et celui de la Porte de la Chapelle, doit accueillir à terme 15 400 personnes sur 180 000 m2 (dont 158 000 m2 à Aubervilliers).

Une centaine d’unités de recherche et plus de 12 000 personnes, dont plus de 9 000 enseignants-chercheurs, personnels administratifs et techniques, sont prévus sur le site d'Aubervilliers, dédié aux masters de recherche, aux doctorants et post-doctorants.

Investir à Aubervilliers, c’est réaliser un investissement locatif d’excellence.

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Notre sélection pour bien investir à Aubervilliers 

Loi Pinel Aubervilliers : Zone Abis 

- Centre-ville

Résidentiel, animé et pourvu de nombreux commerces, le centre-ville est très attractif.
De nombreux sièges sociaux y ont leur adresse.
On y trouve d’excellentes opportunités immobilières à rénover. Rentabilité locative assurée.

- Porte d’Aubervilliers

La porte d’Aubervilliers lie Aubervilliers à Paris.
Le quartier, bien desservi, a fait l’objet d’un programme de rénovation et propose des bureaux et des logements neufs.
Le centre commercial Le Millénaire y est situé et crée beaucoup d’animation.

- Fort d’Aubervilliers

Il faut miser sur l’attractivité de l’écoquartier et du Grand Paris Express qui le desservira pour anticiper avant que les prix soient moins abordables. L’offre en logements neufs et à réhabiliter permet d’envisager une diversification des investissements locatifs.

L’investissement locatif à Aubervilliers est la garantie d’un rendement élevé.

Cette ville a vraiment tout pour elle : dynamisme, transports, emploi, jeunesse, demande locative...

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