Investir à Saint-Denis : l’investissement 100% gagnant

L’investissement locatif à Saint-Denis présente un énorme potentiel. Cette « pépite géographique », comme certains nomment la ville depuis plusieurs années, occupe une place de choix dans notre classement des villes ou réaliser un investissement locatif rentable.‍

Sa situation stratégique fait toujours l’unanimité chez les investisseurs qui recherchent cash-flow et rentabilité locative, malgré l’encadrement des loyers, effectif depuis le 1er juin 2021. Ils s’y précipitent avant que les prix n’y flambent trop. En cinq ans, certains logements à proximité des gares de Saint-Denis-Pleyel et La Plaine-Stade-de-France ont vu leurs prix au mètre carré grimper respectivement de 40,5% et de 44,6%. 
Mais, rassurez-vous ce n’est pas le cas partout...

Limitrophe de Paris, au carrefour des grands échanges régionaux et européens, Saint-Denis est la ville la plus peuplée de la Seine-Saint-Denis. 
Résolument tournée vers le monde et l’Europe au nom de sa proximité avec les aéroports du Bourget et de Roissy-Charles de Gaulle et les facilités qu’elle présente pour rejoindre les grandes capitales européennes, la ville a l’avenir devant elle.

Pour les transports en commun, elle est une des villes les mieux desservies de France avant même l’ouverture de la plus importante gare du projet Grand Paris.
L’emploi y est florissant... n’oublions pas sa célèbre comparaison avec la Silicon Valley.
Nous verrons également que la vie étudiante y est très intense.

What else ?

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• Investir à Saint Denis pour regarder la région et l’Europe

- Aéroports du Bourget et Roissy-Charles de Gaulle à moins de 20 km.

- Métro :
Ligne 12 : Front Populaire 
Ligne 13 : Saint-Denis Université, Basilique de Saint-Denis, Saint-Denis-Porte de Paris, Carrefour Pleyel.

- Tramway :
T1 : Cosmonautes, Hôpital Delafontaine, Cimetière de Saint-Denis, Basilique de Saint-Denis, Marché de Saint-Denis, Théâtre Gérard-Philipe, Gare de Saint-Denis.
T5 : Marché de Saint-Denis, Baudelaire, Roger Sémat, Guynemer.
T8 : Saint-Denis Porte de Paris, Pierre de Geyter, Saint-Denis-Gare, Paul Éluard, Delaunay-Belleville.

- RER :
B : La Plaine-Stade de France
D : Saint-Denis, Stade de France-Saint-Denis 

- 17 lignes de bus

- Transilien ligne H

Mais l’avenir est encore plus beau que le présent pour justifier un investissement locatif à Saint-Denis :
La future gare de Saint-Denis Pleyel (la plus grande du projet Grand Paris), tiendra la dragée haute à celles de Châtelet et de La Défense. Elle assurera la liaison avec les lignes 14,15,16 et 17 et la ligne D du RER.
On ne mettra plus que 13 minutes pour rejoindre le quartier d’affaires de La Défense.
Roissy sera à 21 minutes et Le Bourget seulement à 9 minutes.
Saint-Denis est au centre de la région, mais également de l’Europe avec son accès direct à l’autoroute A1 qui permet de relier Lille et les pays frontaliers du Nord de la France. 
La gare du Nord, pas très éloignée, permet de voir de plus près Londres, Bruxelles, Amsterdam et Berlin...

Investir à Saint-Denis, c’est réaliser un investissement locatif ouvert sur l’Europe.

• Investir à Saint-Denis pour ses travaux pharaoniques

‍Territoire pionnier sur la filière du numérique, historiquement liée à l’industrie de l’image et du cinéma avec la Cité du cinéma, Saint-Denis c’est également SFR, Orange, Samsung, Xerox, Ubisoft, l’AFNOR, Siemens, Randstad France...

Et ce n’est pas tout :
- Le village olympique et paralympique doit donner lieu à des travaux d’envergure, dont la construction de 120 000 m² de locaux d’activités, bureaux et services et 32 000 m² de commerces.
- En 2023 la tour Pleyel accueillera un vaste complexe hôtelier couplé d’immeubles de bureaux : encore 600 emplois de prévus !
- Après la tenue des JO, le Village des athlètes deviendra le nouveau lieu de travail de plus de 2 500 agents du ministère de l‘Intérieur.

Les offres d’emploi explosent et les demandes locatives avec...

Investir à Saint-Denis, c’est vraiment réaliser un investissement locatif olympique.‍

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• Investir à Saint-Denis pour Paris-VIII et ses étudiants

‍‍Saint-Denis, c’est également l’université Paris-VIII : plus de 22 000 étudiants, sans compter ceux venus du Danemark, de Grèce, d’Allemagne et de Bulgarie, dans le cadre du projet ERUA.
Il n’est pas nécessaire d’en dire plus pour expliquer que le marché de la location étudiante y est florissant.
Investir à Saint-Denis, c’est réaliser un investissement locatif prometteur. Et nous n’avons pas parlé des écoles publiques, privées, des collèges et des lycées dont dispose la commune...

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Quel quartier choisir pour bien investir à Saint-Denis ?

La ville est située en zone Pinel Abis

• Confluence / Pleyel 

The place to be.
Le quartier est très dynamique et boosté par l’arrivée de la future gare et le projet urbain d’envergure de la Tour Pleyel. De nombreux programmes neufs y voient le jour.
Les prix montent mais il est encore temps d’y investir.

• Floréal /Allende / Mutuelle

Un peu excentré mais bénéficie de nombreux équipements sociaux, culturels et scolaires, et d’espaces verts. Idéal pour la vie en famille

• Centre-ville / République

Le bâti ancien dans le centre-ville reste une valeur sûre.
Recherché pour son patrimoine historique, le centre-ville est très vivant avec ses commerces et ses services, il attire une population jeune.
Avec l’arrivée du Grand Paris Express et les JO de 2024, l’investissement locatif à Saint-Denis reste promis à un bel avenir, surtout si on vise une plus-value à long terme.

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