Investir à La Courneuve, une ville qui va dans le bon sens

La ville est jeune, dynamique, pleine de vitalité et de projets : le tiers de la population a moins de 20 ans. Si elle a été montrée du doigt, à une époque, pour son manque de sécurité, elle est aujourd’hui apaisée.

De nombreux quartiers ont été complètement rénovés, les logements insalubres disparaissent, les infrastructures sportives et de loisirs sont nombreuses, les commerces animent la vie quotidienne et les espaces verts lui apportent une respiration nouvelle.

L’offre de transports fait l’unanimité auprès des habitants. Les enjeux environnementaux sont très sérieusement pris en compte et de nombreux projets de rénovation urbaine sont en cours.
Ce n’est pas encore tranché, mais il est également envisagé que les épreuves de tir des JO 2024 se disputent sur le terrain de la commune.

Et, comme le savent tous les investisseurs, si Grand Paris Express = investissement locatif à La Courneuve gagnant, Grand Paris Express + JO 2024 = investissement doublement gagnant.
Le résultat de cette formule est encore plus positif quand on prend en compte les étudiants et les enseignants de Pôle Sup’93 (formation supérieure des musicien, interprètes et enseignants en conservatoires et écoles de musique), la PEP de La Courneuve (pépinière d’entreprises) et les plus de 6000 entreprises...

S’il ne fallait qu’un exemple : un studio de 18m², acquis et rénové pour l’un de nos clients investisseurs, présente un cash-flow de 94 € et une rentabilité de 8,2%.
Alors, encore des réticences pour investir à La Courneuve ?

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• Investir à La Courneuve, un carrefour bien desservi

Au cœur de la Métropole du Grand Paris, La Courneuve est bien desservie par des axes autoroutiers et se trouve au carrefour d'un formidable réseau de transports en commun qui va encore se développer, avec l'arrivée du Grand Paris Express.

- Autoroutes A86 et A1

- Métro ligne 7
La Courneuve-8 Mai 1945

-RER B
La Courneuve-Aubervilliers

-Tramway 
Ligne T1 : La Courneuve-Six Routes, Hôtel de Ville, Stade Géo-André, Danton, La Courneuve-8 Mai 1945
Ligne T11 Express : Dugny-La Courneuve

-Bus
12 lignes + Noctilien

- Grand Paris Express

Encore une raison d’investir à La Courneuve : la gare La Courneuve Six-Routes devrait être mise en service à l’automne 2026 et accélérer la création d’emplois et de logements comme dans toutes les autres villes d’Île-de-France que le supermétro traversera et où nous conseillons d’investir.

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• Investir à La Courneuve, investir dans la ville de demain

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Il est relégué bien loin dans le passé le temps des grandes barres des 4000 à la mauvaise réputation. Elles sont depuis longtemps remplacées, pour la plupart, par des résidences intégrées au tissu urbain.

- Le secteur où se situe la dernière d’entre elles va être diversifié, connecté et requalifié pour 2029 : démolition, reconstruction, réhabilitation, réaménagement des espaces publics.
- Le secteur Debussy doit voir la création d’un tissu type faubourg et d’une trame verte pour 2026 : agrandissement de l’école (de 12 à 24 places), désenclavement, construction de logements diversifiés.
- La rénovation du secteur Centre-Ville/ Convention devrait être achevée en 2027 : désenclavement, création d’un îlot mixte, restructuration d’une école et d’un parking.

On estime que la population aura dépassé les 50 000 habitants en 2030. 

Quand on veut investir en regardant devant, il faut investir à La Courneuve.

Source : https://fondations.fayat.com/ DR

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• Investir à La Courneuve, la ville de toutes les richesses

Culture, loisirs, sports, enseignement supérieur, entreprises... rien ne manque à La Courneuve.

• Culture
La ville qui dispose d’un patrimoine culturel remarquable est parsemée de nombreuses œuvres d’art.
Elle compte un centre culturel, un cinéma, un CRR (conservatoire à rayonnement régional), des PEAC (parcours d’éducation artistique et culturelle), une Maison des Pratiques Artistiques Amateurs, des médiathèques...

• Sports
La Courneuve c’est aussi 17 clubs sportifs et 7 équipements sportifs municipaux. 
De l’équitation au Krav-Maga, en passant par le tennis ou le foot, les sportifs de tous âges trouvent tout ce qui leur faut à La Courneuve.

• Enseignement
12 écoles maternelles, 13 écoles élémentaires, 3 collèges, 3 lycées, sans oublier le Pôle Sup’93, que nous avons déjà cité, et qui assure la formation professionnelle des musiciens-interprètes et des futurs enseignants en écoles de musique et conservatoires.

Ajoutez à cela les 6619 entreprises recensées par Le Figaro emploi pour 2022 et vous savez presque tout sur la pertinence d’un investissement locatif à La Courneuve.

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Investir à La Courneuve dans les quartiers qui bougent 

Loi Pinel La Courneuve : Zone A

Plusieurs quartiers sont prometteurs à La Courneuve.

• Les Quatre Routes
‍Bien desservi, et pourvu de commerces, le quartier est un pôle très actif.
Il fait l’objet d’importantes transformations : création de logements collectifs, nouveaux commerces et services, marché couvert, groupe scolaire, restructuration des espaces publics.

• Centre-Ville
‍Il comprend la mairie et la médiathèque et bénéficie d’un programme majoritairement résidentiel. 1000 logements sont prévus.
Du côté des Six-Routes, la gare du Grand Paris-Express « La Courneuve Six-Routes » va totalement modifier la physionomie et la vie du quartier. 
Le projet compte 1200 logements.

• Gare
Le quartier desservi par le RER fait lui aussi l’objet d’un projet de reconversion profonde.
Création de 1000 m² de commerces, d’une centaine de logements et d’une résidence étudiante. 
Alors, quelques idées d’investissement locatif à La Courneuve ?

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