‍Investissement locatif à Saint-Ouen : n’attendez plus

Ceux qui y habitent, entre autres beaucoup de Parisiens ayant quitté la capitale, apprécient sa qualité de vie. Infrastructures sportives et scolaires, emploi, culture... Saint-Ouen est un peu le 21e arrondissement de Paris.

- Le village olympique, à cheval sur trois communes, dont Saint-Ouen, commence à prendre forme et devrait réunir plus de 4000 travailleurs du bâtiment. Le projet est colossal : 51 hectares au sol, des bureaux, une crèche, des commerces, des locaux d’activité...
Les 8000 chambres prévues pour héberger les athlètes seront reconverties en 2200 appartements familiaux, 900 logements pour étudiants et personnes âgées et 130 000 m2 de bureaux.

- L’écoquartier des Docks, qui a vu le jour sur d’anciennes friches industrielles, accueille un parc de 12 hectares qui le relie au Vieux Saint-Ouen et au château, des logements par centaines, un nombre considérable de bureaux et de nombreux équipements publics.

- Avec le prolongement de la ligne 14 du métro qui désature la ligne 13, la gare Saint-Denis Pleyel à quelques minutes, qui regroupera 4 lignes du Grand Paris Express, la proximité de nombreux sièges sociaux d’entreprises et de trois campus étudiants, le futur Campus Hospitalo-Universitaire Saint-Ouen Grand Paris Nord, l’investissement locatif à Saint-Ouen en statut LMNP est à considérer avec la plus grande attention.

Côté loi Pinel Saint-Ouen, de nombreux programmes neufs sortent de terre.

Et dire qu’à une époque on ne connaissait de Saint-Ouen, que son marché aux puces...

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• Investir à Saint-Ouen parce qu’elle est idéalement desservie

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- Réseau routier :
Accès au boulevard périphérique et aux autoroutes A1 et A86

- RER C :
Saint-Ouen

- Métro :
Ligne 13 : Garibaldi et Mairie de Saint-Ouen
Ligne 14 : Mairie de Saint- Ouen et Saint-Ouen

La ligne 4 du métro et le tramway T3b permettent d’accéder aux puces de Saint-Ouen.

« Le prolongement de la ligne 14 à Mairie de Saint-Ouen s’inscrit dans le cadre du projet Grand Paris. La ligne 14 constitue l’épine dorsale de ce nouveau réseau de transport en commun francilien. » ratp.fr.

- Grand Paris Express
À quelques minutes de Saint-Ouen, la gare Saint-Denis Pleyel regroupera quatre lignes du Grand Paris Express. Sa fréquentation est estimée à 250 000 voyageurs/jour.

L’aéroport d’Orly sera à 40 minutes et Pont de Sèvres à 25 minutes.

- Bus : 
13 lignes de bus

Et, comme nous le répétons souvent, proximité des transports et rentabilité locative vont de pair, même si celle-ci a un peu souffert de l’encadrement des loyers effectif depuis le 1er juin 2021.

Vous vous posez encore des questions sur la pertinence d’un investissement locatif à Saint-Ouen ?

• Investir à Saint-Ouen pour les actifs et les étudiants

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Saint-Ouen c’est aujourd’hui plus de 2000 entreprises, dont certaines affichent des chiffres d’affaires et/ou des résultats nets importants : Ocp Répartition, Samsung Electronics France, Robert Bosch France, Alstom Holdings...
L’accueil du village olympique va mobiliser des dizaines de milliers d’emplois avec une demande allant crescendo qui justifie d’investir à Saint-Ouen.

À l’horizon 2028, le Campus Hospitalo-universitaire Saint-Ouen Grand Paris-Nord, regroupera à Saint-Ouen une structure hospitalière abritant les activités-médico chirurgicales des hôpitaux Bichat et Beaujon et une structure universitaire regroupant les activités d’enseignement et de recherche des UFR de médecine d’Université de Paris et des UFR de médecine bucco-dentaire pour l’ensemble de l’Île-de-France.
Il devrait assurer la création de 6000 emplois directs et l’accueil de 12 000 étudiants.

Les étudiants des trois campus proches de Saint-Ouen n’ont pas attendu 2028 pour apprécier la vie à Saint-Ouen et y loger. 

• Investissement locatif à Saint-Ouen pour la vie quotidienne

Rien ne manque à Saint-Ouen : espaces verts, commerces de proximité, crèches, écoles maternelles et élémentaires, lycées, cinémas, salle de spectacles, médiathèques, conservatoire, patinoire, centre nautique, gymnases, stades, complexes sportifs...
La ville adhère au projet Plaine Commune qui regroupe neuf villes en Seine-Saint-Denis et se définit son objectif par : « Offrir aux habitants, tous les habitants, les plus modestes comme les autres, les opportunités d’un bien vivre ».

Les arguments pour un investissement locatif à Saint-Ouen ne manquent pas...

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Les quartiers pour un investissement locatif à Saint-Ouen

Loi Pinel Saint-Ouen : Zone Abis

• Les Docks
L’écoquartier est verdoyant, il comporte de nombreux bâtiments neufs, des bureaux et des commerces. 
À proximité des transports en commun et des établissements scolaires, il séduit les familles et les jeunes actifs.

• Garibaldi-Ottino
Aussi attractif que celui des Docks, également bien desservi, comportant des commerces de proximité, le quartier possède quelques rues pavillonnaires et anciennes...
La demande locative y est élevée.

• Hugo-Payret-Zola
Des caractéristiques proches de celles de Garibaldi-Ottino.
Légèrement moins cher.

• Quartier de la mairie
Très recherché.
Le prolongement de la ligne 14 fait bondir les prix et il est nécessaire de s’éloigner du métro pour s’assurer d’un bon cash-flow.

• Rosiers-Les Puces
Le quartier accueille le célèbre marché aux puces et sa proximité immédiate avec Paris fait monter les prix.
La demande locative y est élevée

Si vous avez un projet d’investissement locatif, investir à Saint-Ouen est vraiment un bon choix.

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