Investir à Villejuif, avant que les prix ne s’envolent

Les investisseurs montrent un attrait de plus en plus marqué pour Villejuif, conséquence de ses qualités naturelles et de la dynamique que provoque déjà la future arrivée du Grand Paris Express.
Un avenir prometteur qui va rapidement se traduire par une hausse des prix de l’immobilier.

Les prix au m² y sont encore très abordables, mais il faut s’attendre à des hausses significatives, car investir à Villejuif, c’est miser sur une ville compétitive à tous les niveaux.

Elle est bien desservie par un important réseau de transports en commun et s’affirme comme un pôle économique majeur de Paris Sud.

Ses nombreux projets de développement sont menés dans le plus grand respect de la qualité de vie, du développement durable et de l’environnement.
À noter la centrale géothermique qui alimente, entre autres, des équipements publics, municipaux, des groupes scolaires et des OPH...

Éducation, culture, sports, tout le monde est servi :
- Des écoles maternelles aux établissements d’enseignement supérieur, Villejuif accorde une attention toute particulière à la qualité de l’éducation.
- La culture est considérée essentielle et tout est mis en œuvre pour qu’elle s’épanouisse en toute créativité.
- Quant aux sports, ils sont à l’honneur avec l’un des plus grands complexes nautiques du Val-de-Marne, de nombreux stades, gymnases et complexes sportifs. 

Sans oublier que Villejuif est labellisée Terre de Jeux et se prépare à l’évènement mondial que seront les Jeux Olympiques et Paralympiques de Paris 2024.

Nous nous tenons à la disposition de tous ceux qui veulent réaliser un investissement locatif à Villejuif pour effectuer leur recherche de biens immobiliers et les accompagner jusqu’à la gestion locative.

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• Investir à Villejuif et attendre le Grand Paris Express

Villejuif est déjà particulièrement bien desservie mais va prendre une tout autre dimension avec les deux nouvelles gares du Grand Paris Express.

- Métro 
3 stations sur la ligne 7 :
Villejuif-Léo Lagrange
Villejuif-Paul Vaillant-Couturier
Villejuif-Louis Aragon

- Tramway
2 stations sur la ligne T7 :
Lamartine
Villejuif-Louis Aragon

- De nombreuses lignes de bus et deux lignes du Noctilien.

•  En 2025, le Grand Paris Express arrive !

- Ligne 15 Sud‍

2 nouvelles gares vont voir le jour :
Villejuif-Gustave Roussy sur la ligne 14, qui deviendra un des points d’interconnexion majeur du réseau du Grand Paris Express.
Villejuif-Louis Aragon où la ligne 15 Sud sera reliée au pôle Louis Aragon actuel.

Paris Chatelet sera alors à une dizaine de minutes, tout comme l’aéroport d’Orly.

Les prix vont grimper aux alentours de la station Louis Aragon et de la future station Villejuif-Gustave Roussy.
Déjà en 2019, Laforêt constatait « un écart de prix de l’ordre de 25% entre les biens situés à moins de 5 minutes du métro et les autres ».

Rentabilité pourrait rapidement s’écrire « Investir à Villejuif ».

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• Investir à Villejuif pour son activité économique

Le secteur de la santé est fortement représenté à Villejuif avec trois pôles hospitaliers (Paul Brousse, Paul Guiraud et Gustave Roussy), des unités de recherche (INSERM, CNTS) et le pôle santé de Campus Grand Parc.
Mais le secteur privé fait jeu égal avec le secteur de la santé. 
L’arrivée de LCL et d’Orange s’est traduite par des milliers de nouveaux salariés.
Le tissu artisanal est majoritairement composé d’activités de services et du bâtiment.

Villejuif, c’est :
- 18 000 emplois dont 6000 hospitaliers, 900 chercheurs, 3000 salariés LCL et 1100 Orange.
- Un tissu dense de PME et de PMI, souvent de haute technologie.
- Un pôle d’Excellence Santé autour du Campus Grand Parc.
- Villejuif Bio Park (incubateur, pépinière et hôtel d’entreprises dédié aux biotechnologies et à la santé).

Et, le « chantier du siècle » avec les gares du Grand Paris...

Vous imaginez le potentiel de l’investissement locatif à Villejuif ?

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• Investir à Villejuif pour ses familles et ses étudiants

Les nombreuses familles qui ont quitté Paris pour Villejuif bénéficient d’une offre scolaire complète (14 écoles maternelles, 12 écoles primaires, 5 collèges, 2 lycées) et un investissement immobilier à leur destination a tout son sens.
Le nombre d’étudiants justifie également un investissement locatif à Villejuif si l’on considère le nombre d’établissements d’enseignement supérieur.
Nous pouvons citer l’EFREI (École française d’Ingénieurs du Numérique), l’EPITA (École d’ingénieurs en informatique) le CFA Île-de-France Propreté Hygiène, les Écoles d’infirmière s de l’hôpital Paul-Brousse et du centre hospitalier Paul Guiraud.

Le cash-flow peut se révéler élevé pour les biens exploités en colocation, pratique très prisée des étudiants.

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Investir à Villejuif : un très large choix de quartiers

Loi Pinel Villejuif : Zone Abis

• Gustave Roussy
Le quartier, qui abrite le centre européen de lutte contre le cancer, va être desservi par les lignes du Grand Paris Express.
À privilégier pour investir à Villejuif.

• Esselières
Voisin du quartier Gustave Roussy, il comporte de nombreux commerces, services et espaces verts.

• Centre-ville
Quartier animé et huppé. 
Équipé en infrastructures de loisirs, d’éducation et de santé, le quartier convient à un investissement locatif en direction des jeunes cadres, en famille ou non.

• Quartiers Barmonts et Lion d’Or
Proche du métro Léo Lagrange, et Paul Vaillant-Couturier pour Lion d’Or, ces quartiers sont animés et habités par une population relativement aisée.
À ne pas négliger.

A chacun de choisir son investissement locatif à Villejuif et de calculer ses indicateurs de rentabilité.

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