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POURQUOI NOUS VOUS CONSEILLONS D’INVESTIR À BAGNEUX
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A moins de dix kilomètres au sud de la capitale, dans les Hauts-de-Seine, Bagneux bénéficie de prix au m² nettement inférieurs à ceux de ses voisines, Châtillon et Montrouge.
Une réelle mixité sociale, un bassin d’emplois dynamique, à proximité d’un IUT, le récent prolongement de la ligne 4 du métro et la future arrivée du Grand Paris Express qui viennent compléter un réseau de transports déjà dense, un éco quartier, des équipements culturels... les arguments ne manquent pas pour investir à Bagneux.
C’est vraiment le bon moment pour investir à Bagneux
Loin des atmosphères bétonnées, ouverte sur la nature, Bagneux offre un cadre de vie agréable et fait partie des secteurs porteurs à privilégier pour un investissement rentable.
Le dynamisme de ses commerces de proximité et son célèbre marché forain Léo-Ferré ajoutent à son charme.
En octobre 2020, à propos de l’investissement locatif à Bagneux, nous écrivions dans un article de notre blog, en citant le Figaro Immobilier : « une commune dotée de belles perspectives en termes de mobilité et de création d’emplois, et donc de besoins en logements ».
Le Grand Paris Express va encore davantage ancrer Bagneux au cœur de la métropole parisienne en la mettant à portée des lieux stratégiques de l’Île-de-France.
Quand on constate l’évolution des prix de l’immobilier sur 20 ans, on peut facilement conclure que chaque jour passé à hésiter avant d‘investir, est un jour passé à laisser grimper les prix et baisser la plus-value lors d’une éventuelle revente.
L’évolution des tarifs au m² est évaluée à 12% sur un an et à plus de 36% sur cinq ans.
Le marché immobilier y est diversifié et répond à toutes les attentes : pavillons anciens, logements neufs, petites résidences...
• Investir à Bagneux : un réseau de transports performant
- Réseau routier :
Autoroute A6
RD 920
- Métro ligne 4 (depuis le 13 janvier 2022) :
Stations Bagneux-Lucie Aubrac et Barbara
- RER B :
Gare de Bagneux, à la limite des communes de Bagneux et Cachan. Gare d’Arcueil-Cachan, à proximité des quartiers nord de Bagneux.
Gare de Laplace, sur la commune d’Arcueil.
- Grand Paris Express à l’horizon 2025 :
Lucie Aubrac
La ligne reliera seize gares, de Pont-de-Sèvres à Noisy, en trente-sept minutes.
La connexion de la ligne 4 et de la ligne 15 à la gare Lucie Aubrac mettra le pôle économique de La Défense à une vingtaine de minutes et l’aéroport d’Orly à un quart d’heure.
Le nombre de voyageurs quotidiens est estimé à 60 000 et celui des habitants dans un rayon d’un kilomètre à 22 000 !
Que demander de plus pour réaliser un excellent investissement locatif à Bagneux ?
• Investir à Bagneux : un bassin d’emplois dynamique
Bagneux vise la création de 12 000 emplois à l’horizon 2030.
Aujourd’hui, l’activité se structure autour de trois secteurs :
- L’industrie, avec l’entreprise Barnabel, leader dans le domaine des fluides des bâtiments tertiaires et industriels
- Les biotechnologies
- Le service aux entreprises avec Sonovision, leader européen des services d’ingénierie logistique, Neopost et Solystic...
Et, pour attirer encore davantage d’entreprises, la ville a voté une diminution de la redevance sur la création de bureaux.
Les investisseurs avertis auront tout de suite perçu l’intérêt d’investir à Bagneux sans tarder.
• Investir à Bagneux : des étudiants venus d’ailleurs
Ce n’est pas parce que Bagneux ne compte pas d’université qu’elle n’est pas fréquentée par les étudiants.
Sa proximité avec l’IUT de Cachan et l’École spéciale des travaux publics (ESTP) justifie largement d’investir à Bagneux en vue de locations étudiantes.
La ville compte également des écoles maternelles et primaires, trois collèges et un lycée.
Investir à Bagneux : les quartiers pour un investissement rentable
Loi Pinel Bagneux : Zone Abis
- ZAC Victor Hugo
L’éco quartier entraîne d’importants travaux : construction de nombreuses résidences, 20 000 m2 de bureaux, une école-parc...
De nombreux salariés doivent ou devront être logés.
- O-Mathurins
Création de logements neufs, d’un lycée, d’immeubles de bureaux, aménagements d’espaces verts... le quartier à vocation à devenir un pont entre Paris et le sud de l’Île-de-France.
- La Pierre Plate
La gare Lucie Aubrac transforme ce « vieux » quartier en centre de vie : nouveaux programmes immobiliers, nouvelles écoles, nouveaux immeubles de bureaux, et bien sûr nouveaux emplois...
- Grégoire-Montesquieu-Mirabeau
Programme de rénovation important, développement des commerces, RER B, le quartier se transforme totalement.
L’investissement locatif à Bagneux est à considérer avec attention.
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